任意売却

任意売却とは、住宅ローンなどの返済が困難になった債務者所有者と金融機関との合意に基づき、不動産を売却する手続きです。
もし、あなたが特別な事情で住宅ローンなど借入金の返済が困難になった時、金融機関は最終的に担保不動産を差し押さえ、不動産競売の申し立てをします。 競売によってあなたの不動産が安く処分される前に、金融機関に任意売却による処理を認めてもらい、一般の市場価格で処分する為のサポートをいたします。

当社が提携している「弁護士」「司法書士」「行政書士」「税理士」があなたの新たなスタートの為に全面的なサポートを致します。

任意売却の流れ

  1. 債権者より不動産競売の申立がされる
  2. 任意売却専門の不動産業者に相談する
  3. 物件価格の再査定を行う
  4. 任意売却の媒介契約を結ぶ
  5. 不動産業者が債権者と交渉し、配当案を作成する
    債権に関する交渉が成立する
  6. 物件購入希望者を探す→物件の売買が成立する
  7. 競売が取り下げられる
  8. 任意売却が成立する

任意売却に必要な費用

基本的には債務者(所有者)の方の金銭的な負担はありません。
買主との売買契約が成立すると、その売却代金は債権者へ配当され返済されますが、 債権者には事前に「売却に必要な費用等の一覧」にて返済額の承諾を得ておく為、仲介手数料『3%+6万円+消費税』、担保抹消費用、差押え滞納税金等などが売買代金から精算となります。

任意売却のメリット

仲介手数料、登記費用、滞納分などお金の持ち出しが無い
売買代金の中から支払われます。
引越し費用を手当てしてもらえる事がある
債権者によって認めてくれる場合があります。
市場価格に近い金額で売却が出来る
借入金の残高が少なくなります。
近隣住民に返済困難な事や滞納状況などの個人情報を秘密に出来る
残った借金については柔軟な返済処理が可能になる
給与の差し押さえもまぬがれ、生活に支障のない返済額を認めてもらえる可能性が高い。

早めの決断と行動を!お客様の今後に影響します!

債権者(金融機関)との交渉・物件の売却などは全て私どもが行いますので、安心して任せてください。

お一人で悩まず、まずはご相談を!ご一緒に解決してまいります!

時間が無く、お急ぎの方は・・・
当社で買取もいたします。もし当社で買取れない場合は、登録業者ならびに登録購入希望者に物件を紹介します!

任意売却に際してのご注意
任意売却に際しては、入居者及び所有者の協力が必要不可欠です。ご理解ご協力を頂けない場合、お断りする場合があります。

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その他、不動産売却に関わるお話

不動産売却にもいろんな方法がございます。ここでは、不動産売却に関わるお話を判りやすくご説明いたします。
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